Uslovi za otvaranje agencije za nekretnine

Otvaranje Agencije za posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti (Agencije ze nekretnine) u Republici Srbiji reguliše Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.

Da bi jedna Agencija za nekretnine (u daljem tekstu: Agencija) legalno poslovala, potrebno je da ispuni određene uslove koji se odnose na licenciranje, organizaciju poslovanja, odgovornost i zakonsku usklađenost. U nastavku su prikazani svi ključni koraci i zahtevi.

Položen stručni ispit – član 11. Zakona

Najmanje jedno lice u Agenciji (preduzetnik, osnivač firme, zaposleni ili angažovano lice) mora imati položen stručni ispit za posrednika.

Ispit se polaže pred komisijom koju organizuje nadležno telo, a uslovi za polaganje uključuju:

• Završenu najmanje srednju školu;
• Da lice ne može biti osuđeno na kaznu zatvora za krivično delo u Republici Srbiji ili stranoj državi i
• Prebivalište u Republici Srbiji

Upis u Registar posrednika – član 4., 5. i 7. Zakona

Svaka Agencija mora biti upisana u Registar posrednika, koje vodi ministarstvo nadležno za poslove trgovine.

Uz zahtev za upis prilaže se dokaz o ispunjenim uslovima (ugovor o osiguranju, dokaz o ispitu, podaci o poslovnom prostoru i drugo).

Ministarstvo donosi rešenje u roku od 30 dana.

Promene podataka (npr. promena sedišta, zaposlenih posrednika) moraju se prijaviti u roku od 7 dana.

Profesionalno osiguranje – član 13. Zakona

Agencija mora imati ugovor o osiguranju od profesionalne odgovornosti.

Minimalni iznosi osiguranja su:

• 15.000 evra po štetnom događaju;
• 45.000 evra ukupno godišnje

Osiguranje pokriva štetu koja može nastati klijentima usled greške ili nemara posrednika.

Poslovni prostor – član 14. Zakona

Agencija mora imati adekvatan poslovni prostor:

• Tehnički ispravan i uređen;
• Odvojen od stambenog prostora i
• Pogodan za obavljanje delatnosti posredovanja

Zakonitost i pravna podobnost

Osnivač, odgovorna lica i zaposleni posrednici ne smeju imati zabranu obavljanja delatnosti niti biti osuđivani za krivična dela koja su u vezi sa poslovanjem (npr. pranje novca, prevara, privredni prestupi).

Tokom trajanja zabrane, lice ne može biti upisano u Registar.

Pisani ugovor sa klijentom – član 15. Zakona

Svako posredovanje mora biti zasnovano na pisanom ugovoru o posredovanju.

Ugovor obavezno sadrži:

• Identitet i podatke klijenta i posrednika, a naročito sadrži podatke o posredniku i broju pod kojim je upisan u Registar posrednika;
• vrsti i bitnim elementima pravnog posla u cilju čijeg zaključenja posrednik posreduje;
• Opis nepokretnosti;
• visini, načinu i roku plaćanja posredničke naknade (provizije);
• roku važenja ugovora i vrsti i visini troška dodatnih usluga, ukoliko su ugovorene

Ugovor o posredovanju zaključuje se u pisanom, odnosno elektronskom obliku u skladu sa zakonom kojim se uređuje elektronska trgovina.

Naknada se ne može naplatiti unapred, već samo nakon realizacije posla.

Vođenje evidencije i oglašavanje – član 17. i 18. Zakona

Agencija je obavezna da vodi uredne evidencije:

• Podaci o ugovorima, klijentima i zaključenim poslovima;
• Evidencija o isplaćenim naknadama

Prilikom oglašavanja nepokretnosti, oglas mora sadržati:

• Ime i broj posrednika iz Registra;
• Osnovne podatke o nepokretnosti (površina, struktura, lokacija, cena)